Prodej bytu 3+kk 60 m²
Králíky, Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt a máte jasnou představu jak by měl vypadat? Tady ji můžete proměnit ve skutečnost.
Vítejte v Králíkách!
Tenhle byt čeká na rekonstrukci, ale nabízí dobrý základ - velkorysou obytnou plochu 60 m², dispozici 3+kk (neprůchozí pokoje), zázemí menšího cihlového domu a navíc společnou zahrádku.
Jaká je jeho dispozice?
- kuchyň s jídelnou (13,12 m²) a spíží (1,44 m²)
- obývací pokoj (18,72 m²)
- ložnice (14,16 m²)
- chodba (8,90 m²)
- koupelna (3,36 m²)
- toaleta (0,88 m²)
- k bytu náleží také dva sklepy (12,42 m² a 4,32 m²)
Pár technických údajů?
- celková plocha 77 m²
- dispozice 3+kk
- 1. podlaží menší cihlové bytovky
- byt určený k rekonstrukci
- společná zahrádka
- vytápění a ohřev vody vlastním plynovým kotlem
Pro koho je nemovitost určena?
- pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ
- pro zájemce, kteří dávají přednost menšímu cihlovému domu před panelákem
– pro investory, kteří hledají ideální investiční byt
O jakou se jedná lokalitu?
Králíky nabízejí zázemí menšího města s veškerou potřebou občanskou vybaveností i možnostmi sportovního vyžití. Okolní krajina láká k procházkám, cyklovýletům a výletům do hor, které jsou tu opravdu všude kolem. V blízkém okolí najdete oblíbená zimní střediska jako jsou Buková hora, Dolní Morava, Červené Voda a Čenkovice. Bydlení zde tak spojuje dostupnost každodenních služeb s přírodou na dosah.
Tak co už máte nápad jak by jste s tímto prostorem naložili vy? Dejte mi vědět a uvidíme se na prohlídce.
Těším se na Vás!
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (43750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
642 m
MHD
311 m
školka
704 m
lékař
522 m
pošta
513 m
restaurace
310 m
škola
489 m
vlak
856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.62 mil. Kč
43 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.83 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
3.61 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 197 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 15:35
Jedná se o byt 3+kk v menším cihlovém domě v Králíkách určený k rekonstrukci. Majitel si v případě více zájemců vyhrazuje právo prodat nemovitost nejlepší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- dva sklepy (12,42 m² a 4,32 m²), společná zahrádka
- podil velikost
- 60 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 836 m
- Nádraží
- 859 m (Králíky)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |