Prodej bytu 3+1 58 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 s balkonem o celkové výměře 58 m2 v osobním vlastnictví.
Jednotka se nachází v 3. patře (4. NP) bez výtahu. K bytu náleží sklep.
Na domě aktuálně probíhá zateplení fasády s plánovaným dokončením koncem října. 
Původní dispozice 2+1 byla prakticky změněna na prostorné 3+1.
Byt je určen ke kompletní rekonstrukci. 
Nemovitost je situována v jedné z nejlepších lokalit. 
Samozřejmostí je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v blízkosti.
V okolí se nachází obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (37929 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 335 m školka 386 m lékař 207 m pošta 411 m restaurace 152 m škola 246 m obchod 409 m vlak 405 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

37 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.18 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.48 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 688 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Litvínov, nádraží)
Nádraží: 395 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno