Prodej bytu 2+1 54 m²

Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1 v ulici Palackého v Jablonci nad Nisou.
Byt v osobním vlastnictví, se nachází ve zvýšeném přízemí zrekonstruovaného panelového domu, na atraktivním místě 350 metrů od přehrady, přitom však kousek od centra města. Vše potřebné se nachází v dochozí vzdálenosti (Kaufland, zastávka MHD a linka na Liberec, škola, školka, lékárna...). V domě je instalované tepelné čerpadlo, které napomáhá k levnějšímu účtu za vytápění.
Samotný byt je v původním, ale pečlivě udržovaném stavu a pro zájemce, který chce byt jako investiční, může být ponechán včetně funkčního nábytku a může sloužit k pronájmu okamžitě po koupi.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (70185 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 50 m školka 173 m lékař 94 m pošta 619 m restaurace 71 m škola 227 m obchod 152 m vlak 1893 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.79 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.79 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

70 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

3.50 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 634 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Mšeno, škola)
Nádraží: 1884 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno