Prodej bytu 2+kk 42 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderně zrekonstruovaný byt 2+kk na adrese Hornická, Chomutov
Představujeme Vám byt o dispozici 1+1, který prošel zdařilou rekonstrukcí a byl dispozičně upraven na moderní 2+kk. Díky promyšlenému řešení interiéru, netradičnímu uspořádání a novému vybavení vznikl prostor, který zaujme nejen svým vzhledem, ale také praktičností a pohodlím.
Po vstupu do bytu Vás přivítá menší chodba, ze které se dostanete do kuchyňské části. Ta je vybavena moderní kuchyňskou linkou s ostrůvkem, který slouží zároveň jako jídelní stůl. Varná deska je umístěna přímo v ostrůvku a nechybí ani vestavěná lednice, pračka se sušičkou, digestoř a vestavěná myčka. Velkou výhodou je elektrická trouba s funkcí mikrovlnné trouby, která šetří místo a přispívá k celkové praktičnosti kuchyně.
Na kuchyňskou linku plynule navazuje obývací stěna ve stejném dekoru, díky čemuž interiér působí jednotně a harmonicky. Vznikl tak útulný obývací kout s dostatkem prostoru pro pohodlnou sedací soupravu, konferenční stolek i televizor.
Ložnice je prostorná a nabízí dostatek místa pro velkou manželskou postel. Po celé délce jedné stěny je připraven prostor pro vestavěnou skříň, která zajistí dostatek úložného místa. U postele jsou vyvedeny elektrické zásuvky pro noční lampičky a naproti ní je připraven prostor pro komodu, případně další televizor.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Příjemným benefitem je podlahové vytápění, které doplňuje elektrický topný žebřík.
Celý byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byly položeny nové vinylové podlahy, instalováno nové vytápění a kompletně obnovena elektroinstalace. V celém bytě jsou navíc snížené stropy, které podtrhují moderní charakter interiéru. Nový majitel tak získá byt ve velmi pěkném, novém a dosud neopotřebovaném stavu, bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce.
Byt se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového domu v ulici Hornická v Chomutově. Lokalita patří mezi velmi žádané části města a nabízí kompletní občanskou vybavenost, díky čemuž je ideálním místem pro pohodlné každodenní bydlení.
Pokud hledáte byt, který se odlišuje od běžné nabídky, nabízí moderní design, praktické řešení prostoru a zcela nově zrekonstruovaný interiér, tato nemovitost rozhodně stojí za Vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (68929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
130 m
školka
264 m
lékař
234 m
pošta
394 m
restaurace
238 m
škola
171 m
obchod
1304 m
vlak
1126 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
68 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.99 mil. – 2.60 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 732 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Chomutov, Kostnická)
- Nádraží
- 1127 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |