Prodej bytu 3+1 70 m²
České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 se zahradou v ulici U Tří lvů, České Budějovice, skvělé bydlení i investice.
​Hledáte vyjímečné rodinné bydlení na míru nebo bezpečnou investici s vysokým potenciálem zhodnocení a stabilním výnosem z pronájmu?
​Nabízíme k prodeji světlý byt 3+1 (celková plocha 96,33 m2 = byt 71 m2 + 2 sklepy přes 25 m2) v 1.NP cihlového domu na jedné z nejprestižnějších adres, v ulici U Tří lvů v Českých Budějovicích.
​Přednosti pro trvalé bydlení.
​- Klid v srdci města: kuchyně a pokoj jsou orientovány do tiché zeleně vnitrobloku.
​- Sdílená zahrada 300 m2: udržovaná vnitrobloková zahrada nabízí perfektní zázemí pro relaxaci i posezení.
​- Domov podle vašich představ: byt v původním stavu určený k rekonstrukci umožňuje uzpůsobit si interiér zcela na míru.
​- Perfektní docházková vzdálenost: obchody, restaurace, školy, parky i MHD přímo u domu.
​- Investiční potenciál
​- Top lokalita: ulice U Tří lvů garantuje stabilní růst ceny i dlouhodobě vysokou poptávku po nájemním bydlení.
​- Variabilita: původní stav dovoluje upravit dispozici jak pro rodinný nájem, tak pro spolubydlení. Dva větší pokoje (17 a 19m2) mají i samostatný vstup z chodby, jsou propojeny původními dvoukřídlými dveřmi s obložkami.
​- Nízké náklady: měsíční zálohy činí pouze 2 215 Kč (vč. fondu oprav, vody a stočného) + el. a plyn. Byt je aktuálně vytápěn gamatkami, které lze nahradit kotlem s radiátory.
​- Dva velké sklepy, které jsou ideální na dílnu, sportovní vybavení či pro technické zázemí zrekonstruovaného bytu.
​Stav domu: komorní dům (pouze 7 bytů) s aktivním SVJ prošel kompletní revitalizací (nová střecha, fasáda, stoupačky vody/odpadu i elektroinstalace).
​Ať už hledáte domov pro rodinu nebo výnosnou investici, tento byt splní obě očekávání.
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
​
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (97129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 294
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
156 m
školka
48 m
lékař
21 m
pošta
311 m
restaurace
31 m
škola
147 m
obchod
419 m
vlak
749 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
97 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
5.26 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 981 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Metropol)
- Nádraží
- 724 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |