prodej domu 150 m² s pozemkem 597 m²
Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1+kk Městec Králové Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici celkem 4+1+kk, 2+1 v přízemí a 2+kk v podkroví s obytnou halou, který se nachází v klidné části Městce Králové, v ulici Tyršova. Plocha pozemku činí 597 m², užitná plocha 150 m², celkem plocha 182 m² (včetně terasy a balkónu). Rekonstrukce podkroví proběhla v roce 2008. Vytápění je zajištěno ústředním topením pomocí plynového kotle, přičemž v obytných místnostech se nachází tři krbová kamna, která nejen že vytvářejí příjemnou atmosféru, ale také slouží jako alternativní zdroj tepla. V domě je schodišťový výtah vhodný pro osoby se sníženou pohyblivostí. Dispozice: Přízemí: chodba, komora, hala, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC (sprchový kout). Podkroví: hala, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC (vana), terasa (19,52 m²), balkón (12,5 m²). Na pozemku se nachází dílna a tři kůlny. Pro volnočasové aktivity je k dispozici pergola s posezením. Součástí pozemku je také jezírko a kopaná studna. Dále je k dispozici zastřešené parkovací stání, do kterého se vejde i obytný automobil. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plyn. Elektřina s napětím 230/400V a nemovitost je vybavena radiátory ústředního topení a krbovými kamny pro efektivní vytápění. Dostupnost dopravy je výborná, s blízkostí dálnice, silnice a autobusové dopravy, což činí tuto lokalitu velmi atraktivní pro rodinné bydlení. Máme pro vás zajištěno výhodné financování v bankách. Vše doladíme podle vašich požadavků. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (55933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 597 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N03482
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
55 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
3.65 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 20 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 259 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 597 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Městec Králové, náměstí)
- Nádraží
- 205 m
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |