pronájem bytu 4+1 130 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři jeden měsíční nájem + DPH.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt na Josefově K dlouhodobému pronájmu je připravený prostorný byt v prvním nadzemním podlaží historického činžovního domu s výtahem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které se dbalo na zachování původních prvků. Z centrální chodby se vchází do jednotlivých místností. Byt je členěn na dvě samostatné ložnice, jeden menší pokoj, obývací pokoj, kuchyni, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, druhý oddělený sprchový kout a druhou oddělenou toaletu. Kuchyně je plně vybavena všemi spotřebiči. Součástí koupelny je pračka. V bytě jsou dřevěné parkety, špaletová okna, vytápění je řešeno lokálním plynovým kotlem. Byt je k nastěhování ihned. Poplatky činí 1 500 Kč na osobu, elektřina a plyn se přepisují na nájemce. Kauce stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 47 900 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-125800-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 900 Kč
368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 924 Kč
60 792 – 75 991 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
67 769 · váha 61 %
Model z dat
51 056 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
48 221 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 67 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 056 Kč (rozpětí 43 697 Kč – 58 987 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 48 221 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 900 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:32
Prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 4+1 v historickém domě na Josefově. K nájmu je nutno připočíst provizi s DPH a poplatky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- lokální plynový kotel
- prislusenstvi
- dřevěné parkety, špaletová okna
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Staroměstská)
- Nádraží
- 182 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |