prodej stavebního pozemku 1 439 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1.439 m² s projektovou dokumentací, Viničné Šumice Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Viničné Šumice, která spojuje příjemné bydlení v klidném prostředí s výbornou dopravní dostupností do Brna. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního rodinného domu v dosahu krajského města. Velkou výhodou nabídky je zpracovaná projektová dokumentace, která může budoucímu majiteli ušetřit významnou část času, nákladů i starostí spojených s přípravou stavby. Pro navržený záměr bylo v minulosti vydáno stavební povolení, jehož platnost již skončila. Tato skutečnost však dokládá, že konkrétní projekt již jednou úspěšně prošel povolovacím procesem. Pro realizaci stavby bude nutné ověřit aktuální podmínky a zajistit nové povolení podle platných předpisů. Pokud hledáte stavební pozemek v atraktivní lokalitě poblíž Brna a oceníte možnost navázat na již připravený projekt, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (4343 Kč/m²)
Pozemek: 1439 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21946/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

4 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

5.47 mil. – 8.71 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.42 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 465 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
Nádraží: 3582 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno