Prodej chaty / chalupy 94 m², Horní Ves

Horní Ves · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (21277 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 753 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 94 m² Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 753 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 94 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 349 m² Číslo zakázky: ID 143-NP07576

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.00 mil. Kč	-20.0 %
13.10.2026	2.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.00 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

21 277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.65 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.85 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 272 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.98 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2463 m (Horní Cerekev, železniční stanice)
Nádraží: 2293 m (Horní Cerekev)
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.00 mil.
13.10.2026	přidáno