Prodej stavebního pozemku 919 m²
Havraníky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 919 m², parc. č. 834/6, situovaný v klidné rozvojové části obce Havraníky, kousek od Znojma.
Pozemek se nachází na okraji obce v nové lokalitě určené pro výstavbu rodinných domů. Dle platného územního plánu je součástí plochy Br5 – bydlení v rodinných domech, přičemž řešení této lokality bylo prověřeno územní studií ÚS03.
Maximální koeficient zastavění činí 30 % včetně zpevněných ploch, přičemž nejméně 40 % pozemku má tvořit zeleň ve formě zahrady. Pozemek tak nabízí dostatečný prostor jak pro komfortní rodinný dům, tak pro zahradu, terasu, parkování či garáž.
Elektřina je k pozemku přivedena. V lokalitě je realizována také vodovodní infrastruktura. Do budoucna se počítá s napojením lokality na obecní kanalizaci; do jejího dokončení je nutné řešit odpadní vody individuálně, například jímkou nebo ČOV. Součástí dalšího rozvoje území je rovněž dokončení komunikací a veřejného osvětlení.
Obec Havraníky jsou vyhledávanou vinařskou obcí v bezprostřední blízkosti Národního parku Podyjí. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, vinic a vinných sklepů a je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň nechtějí přijít o pohodlnou dostupnost města.
Znojmo je vzdálené jen několik kilometrů a nabízí kompletní občanskou vybavenost. Výhodou je také blízkost rakouských hranic a vinařské oblasti Znojemska.
Pozemek je vhodný jak pro výstavbu vlastního rodinného domu, tak pro zájemce, kteří hledají perspektivní nemovitost v postupně se rozvíjející lokalitě.
Pro více informací k nabízenému pozemku nebo pro podklady k územnímu plánu mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (3047 Kč/m²)
- Pozemek
- 919 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-miramar-ii
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4986 m
MHD
267 m
školka
1933 m
lékař
2589 m
pošta
2599 m
restaurace
231 m
škola
2519 m
obchod
4995 m
vlak
2824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
3 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.10 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 83 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 768 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Havraníky)
- Nádraží
- 2684 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Liberec
- 287 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 292 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |