Prodej stavebního pozemku 914 m²

Český Těšín, Dolní Žukov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

jen investorum — Text obsahuje formulaci 'Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií', což naznačuje omezení kupujících

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek č. 1, o výměře 914 m² v klidné části Českého Těšína – Dolní Žukov

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 913.93 m², který se nachází v klidné části Českého Těšína, v lokalitě Dolní Žukov.

Pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu svého vysněného domova v příjemném a klidném prostředí, a přitom chtějí mít město na dosah.

Inženýrské sítě a přístup

K pozemku je přivedena elektřina a je zde k dispozici vodovodní přípojka. Zároveň je zde možnost připojení na plynovod. Součástí prodeje je také podíl na příjezdové komunikaci, který zajišťuje přístup k pozemku.

Klidná lokalita s výbornou dostupností

Velkou výhodou je klidné prostředí Dolního Žukova a zároveň skvělá dostupnost do centra Českého Těšína, kam se autem dostanete přibližně za 3 minuty. V blízkosti pozemku se nachází také autobusová zastávka, což oceníte při každodenním cestování.

Hledáte ideální místo pro svůj nový domov?

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám pozemek představíme přímo na místě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1521 Kč/m²)
Pozemek: 914 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: remax-elite-reality-2

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2551 m MHD 82 m školka 158 m lékař 2419 m pošta 2132 m restaurace 64 m škola 2012 m obchod 2897 m vlak 2014 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.39 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

1 521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.03 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 1.47 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 607 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 19:33

Stavební pozemek 914 m² v Českém Těšině s připojenými inženýrskými sítěmi v klidné lokalitě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií, což může znamenat omezení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovodní přípojka
prislusenstvi: elektřina zavedena, možnost připojení na plynovod, podíl na příjezdové komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Dolní Žukov, Blahut)
Nádraží: 2561 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno