Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 1465 m²
Načeradec, Dolní Lhota · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinné stavení nacházející se na samotném okraji malé a klidné obce Dolní Lhota u Načeradce. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 465 m² se zastavěnou plochou 134 m².
Jedná se o původní venkovské stavení, ze kterého v současnosti zůstaly zachovány především obvodové zdi. Objekt je tak určen buď ke kompletní a radikální rekonstrukci, nebo k demolici a využití stávající zastavěné plochy k výstavbě nového rodinného domu, rekreační chalupy či moderního víkendového útočiště.
Nemovitost se nachází v obci obklopené přírodou, lesy a romantickou krajinou Podblanicka. Lokalita potěší každého, kdo hledá únik od ruchu města, miluje venkov, chov domácích zvířat, turistiku, cyklovýlety nebo autentickou atmosféru českých vesnic.
Velkým benefitem je také blízkost Načeradce se stylově opraveným zámečkem, bistrem a wellness, které okolí dodávají příjemný kulturní a společenský rozměr.
Inženýrské sítě:
Elektřina: u pozemku
Voda: nový městský vodovod přiveden přímo na pozemek
Kanalizace: nutno řešit vlastní jímkou / čističkou odpadních vod
Plyn: není zaveden
Výborná dostupnost:
Praha: cca 1 hodina 15 minut
Benešov: cca 35 minut
Vlašim: cca 20 minut
Tábor: cca 40 minut
Místo má jedinečný potenciál pro trvalé bydlení, rekreační objekt i citlivou moderní novostavbu v krásném a klidném prostředí.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (18657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 1465 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- kellers-real-estate-services
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
116 m
školka
2186 m
lékař
5207 m
pošta
2484 m
restaurace
2517 m
škola
2293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
18 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.10 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.15 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 005 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 565 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:32
Jedná se o prodej původního venkovského stavení určeného ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Nemovitost se nachází na samotě v klidné obci s dosahem inženýrských sítí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- nový městský vodovod přiveden přímo na pozemek
- odpady
- nutno řešit vlastní jímkou / čističkou odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Načeradec, Dolní Lhota)
- Nádraží
- 11731 m (Bolina)
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |