Prodej chaty 58 m², pozemek 200 m²
Rabyně, Rabyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kouzelná dřevěná chata na Rabyni u Slapské přehrady - ideální místo pro odpočinek, relaxaci a letní dovolenou
Nabízíme k prodeji velmi pěknou, pečlivě udržovanou a příjemně zařízenou dřevěnou chatu v oblíbené rekreační lokalitě Rabyně, jen kousek od Slapské přehrady.
Chata zaujme nejen svým útulným interiérem, ale především příjemnou atmosférou, krásným výhledem do okolní přírody a na lesy. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají únik od každodenního ruchu, chtějí trávit volný čas v přírodě a zároveň mít veškeré potřebné pohodlí.
Dispozičně je chata řešena jako velmi prostorné 2+kk.
V přízemí se nachází velký obývací pokoj, na který plynule navazuje kuchyňský kout. Ten je vybaven prostornou kuchyňskou linkou a nabízí dostatek místa pro pohodlné vaření.
V podkroví je umístěna prostorná ložnice se třemi lůžky, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek.
Chata má také funkční koupelnu s vanou a WC. Je částečně podsklepená a nabízí několik praktických úložných prostor.
Součástí pozemku je také příjemná terasa umístěná vedle chaty, která přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli, ranní kávě nebo večernímu odpočinku s výhledem do zeleně.
Pozemek a technické informace
celková výměra parcely: 200 m2;
zahrada: 158 m2;
zastavěná plocha chaty: 42 m2;
dřevěná stavba, částečně podsklepená
chata je podezděná do výšky cca 60 cm
elektřina 230 V
voda z řadu - v zimním období se přívod vody vypíná
odpad řešen septikem
několik úložných prostor
Skvělá poloha u Slapské přehrady
Velkou předností je samotná lokalita Rabyně u Slapské přehrady. Přibližně 800 metrů od chaty se nachází koupaliště, kam lze pohodlně dojít pěšky nebo dojet autem.
V okolí si můžete užít nejen koupání, ale také krásné procházky, výlety, posezení u vody nebo projížďky na lodičkách. V místě je občerstvení, stanoviště parníku a během sezóny se zde konají různé společenské a kulturní akce.
Chata tak nabízí skvělé možnosti pro letní dovolenou, víkendové pobyty i klidný odpočinek v průběhu celého roku.
Velmi nízké provozní náklady
Další výhodou jsou velmi nízké roční náklady:
odpad: 1 200 Kč/rok
elektřina: cca 320 Kč / měsíc
voda: cca 100 Kč/měsíc
v uvedené částce je zahrnut také členský poplatek spolku
Tato chata je ideální volbou pro každého, kdo hledá útulné rekreační zázemí v krásné přírodě, v blízkosti Slapské přehrady, a přitom nechce investovat do nákladné údržby či vysokých provozních nákladů.
Přijďte se podívat a nechte se okouzlit atmosférou tohoto příjemného místa.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (53448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1986
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- vltavin-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 158
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 42
Vzdálenosti
bankomat
4457 m
MHD
765 m
školka
2746 m
lékař
4295 m
pošta
2470 m
restaurace
818 m
škola
2746 m
vlak
5868 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
53 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
2.28 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
2.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 489 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 764 m (Rabyně, Nová Rabyně)
- Nádraží
- 5861 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |