prodej bytu 2+kk 55 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk + velká lodžie, Olomouc, Janského Představujeme vám světlý a moderně vybavený byt 2+kk s prostornou lodžií, který nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení v novostavbě a výjimečně nízkých měsíčních nákladů. Byt o výměře 55 m² se nachází ve 2. patře klidného bytového domu s výtahem (zkolaudováno 12/2017) na adrese Janského 9 v Olomouci. K bytu náleží velkorysá lodžie o velikosti 10 m², na kterou vstoupíte přímo z obývacího pokoje i ložnice. Díky východní orientaci je interiér příjemně prosvětlený ranním sluncem a v letních měsících se nepřehřívá. Pro maximální komfort je byt vybaven klimatizací a podlahovým topením. Co vás v bytě čeká: Srdce domova: Otevřený obývací prostor s elegantní kuchyňskou linkou na míru, která je plně vybavena vestavěnými spotřebiči značky Whirlpool (trouba, varná deska a digestoř). Dostatek úložného prostoru: Součástí dispozice je velká samostatná šatna, kam pohodlně uschováte nejen oblečení, ale i sportovní vybavení. Kvalitní materiály: V obytných místnostech a na chodbě je položena odolná vinylová podlaha, moderní koupelnu s vanou a samostatnou toaletu doplňuje vkusná dlažba. Extrémně nízké provozní náklady Obrovskou výhodou této nabídky jsou minimální měsíční poplatky. Náklady na správu a provoz domu činí pouhých 749 Kč (fond oprav 330 Kč, správa a výbor 243 Kč, výtah a úklid spol. prostor 112 Kč, pojištění a měřidla 64 Kč) + teplo 484 Kč + zálohy na vodu a elektřinu dle vaší reálné spotřeby. Lokalita Olomouc Povel (ulice Janského) Bydlení v této městské části spojuje klid s naprosto perfektní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí najdete mateřské i základní školy, obchody, lékaře a lékárnu. Lokalita se pyšní skvělou dopravní dostupností kousek od domu jsou zastávky MHD (tramvaje i autobusy), odkud se rychle dostanete do centra města. Řidiči ocení bezproblémový nájezd na dálnici a blízkost Fakultní nemocnice.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (119818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- CM reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1316
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
119 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
5.03 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 352 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 1141 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |