Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1378 m²
Tatenice, Tatenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s orientační podlahovou plochou přibližně 230 m2; v obci Tatenice, okres Ústí nad Orlicí. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s potenciálem rekonstrukce a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Dům je v původním stavu, s některými již provedenými úpravami, a je vhodný k rekonstrukci či dokončení započatých prací. Nabízí prostorné vnitřní uspořádání, přízemní obytné místnosti, podkrovní prostory a další zázemí. Součástí nemovitosti jsou také navazující vedlejší prostory, které nabízejí další možnosti využití.
Velkou předností je rozlehlá zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, venkovní posezení nebo rodinné aktivity. Díky její velikosti si zde nový majitel může vytvořit příjemné zázemí s dostatkem zeleně a soukromí.
V současné době probíhá rozdělení pozemků na základě geometrického plánu. Výměra zahrady a vymezení pozemku na fotografiích jsou pouze orientační. Přesná výměra a konečné hranice pozemku náležejícího k rodinnému domu budou stanoveny po dokončení geometrického plánu.
Obec Tatenice nabízí příjemné prostředí venkovského bydlení s okolní zelení a základní občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská i základní škola a možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidnější bydlení a současně chtějí mít dostupné služby v okolí.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří ocení prostor domu, zahradu a možnost postupně přizpůsobit bydlení vlastním potřebám a představám.
S případným financováním Vám rádi pomůžeme a zajistíme individuální řešení hypotečního úvěru.
V případě zájmu Vás ráda přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (19522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1378 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
7839 m
MHD
241 m
školka
310 m
lékař
310 m
pošta
352 m
restaurace
7162 m
škola
223 m
obchod
8358 m
vlak
1272 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
19 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.20 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.06 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.23 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 672 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 478 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 09:32
Nabízí se rodinný dům v původním stavu s rozlehlou zahradou vhodný k celkové rekonstrukci. Pozor na probíhající rozdělení pozemků a zatím neurčenou přesnou výměru zahrady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- vedlejší prostory, zahrada
- podil velikost
- V současné době probíhá rozdělení pozemků na základě geometrického plánu. Výměra zahrady a vymezení pozemku na fotografiích jsou pouze orientační.
Dostupnost
- Zastávka
- 1848 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
- Nádraží
- 1283 m (Tatenice)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |