prodej bytu 2+1 66 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 - k rekonstrukci - Břetislavova ulice - Hradec Králové Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o velikosti 66m² v Hradci Králové. Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví v 1. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v samotném centru města Hradce Králové. Byt se skládá ze dvou samostatných místností, prostorné obyvatelné kuchyně se samostatnou spíží a vstupem na balkón, velké předsíně a samostatné koupelny a WC. Topení v jednotce je zajištěno horkovodem z Opatovic, elektřina a voda původní. Součástí bytu je balkón do dvorního traktu nemovitosti, kde se nachází i možnost parkování, které je přístupné průjezdem z hlavní ulice u vedlejšího domu. Byt je určen k celkové rekonstrukci. Vhodné jako investiční příležitost. Prohlídky možné kdykoliv. Více informací v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (90758 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 13.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5062/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

90 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

5.56 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 067 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Gočárova třída)
Nádraží: 548 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno