Prodej chalupy 54 m², pozemek 548 m²
Hradiště, Bezděkov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Kraji rybníků nabízíme samostatně stojící chalupu v malebné části obce Bezděkov u Kasejovic, ideální pro všechny, kteří hledají klid a soukromí. Nemovitost se nachází na okraji obce a nabízí pozemek o rozloze 548 m². Chalupa má smíšenou konstrukci a nabízí 3 místnosti s nízkými stropy s užitnou plochou 54 m². Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což poskytuje skvělou příležitost přizpůsobit si ji dle vlastních představ. Elektrická přípojka je zavedena, avšak voda a kanalizace zatím chybí, k dispozici je suché WC. Tento objekt je ideální pro rekreační účely nebo jako investice do budoucna. Součástí prodeje je také prostorná stodola. Neváhejte a přijďte se podívat! Více informací vám poskytne makléř.
Parametry
- Cena
- 957 000 Kč (17722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 548 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 127
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5037 m
MHD
120 m
školka
2258 m
lékař
5197 m
pošta
2173 m
restaurace
2359 m
škola
2171 m
vlak
4303 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
957 000 Kč
17 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.29 mil. – 1.91 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 614 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.79 mil. Pozemek: 548 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 957 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:31
Samostatně stojící chalupa v Bezděkově je určena k celkové rekonstrukci a nenabízí vodu ani kanalizaci. Nemovitost disponuje stodolou a je vhodná k rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- chybí, k dispozici je suché WC
- nutne investice
- zavedení vody a kanalizace, celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1370 m (Nezdřev)
- Nádraží
- 4307 m (Hradiště u Blatné)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |