prodej bytu 2+1 52 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytová jednotka 2+1 v Ústí nad Labem. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 s balkonem a celkovou výměrou 52 m², která se nachází v cihlovém domě s výtahem v ulici Velká Hradební, přímo v centru Ústí nad Labem. Byt nabízí praktické dispoziční řešení a dostatek přirozeného světla. Díky orientaci na východní a západní stranu je byt světlý v průběhu celého dne. Po vstupu do bytu se nachází chodba, ze které je přístupná samostatná toaleta a částečně zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem. Kuchyně je orientována na východní stranu a nabízí zajímavý výhled na jednu z dominant města – Mariánský most. Za kuchyní navazuje první obytná místnost, kterou lze využívat jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Naproti se nachází druhý, prostorná obytná místnost, která v současnosti slouží jako obývací pokoj. Jeho příjemným bonusem je vstup na balkon orientovaný na západní stranu. Lokalita a občanská vybavenost: Ulice Velká Hradební patří mezi vyhledávané lokality v centru Ústí nad Labem, především díky výborné dostupnosti veškerých služeb a občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. Jen několik minut chůze od domu leží obchodní centrum Forum, Mírové náměstí a další místa společenského a kulturního života města. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti jsou zastávky městské hromadné dopravy i hlavní vlakové nádraží, odkud je zajištěno spojení například do Prahy, Teplic či Děčína. Pro milovníky procházek a aktivního odpočinku je v dosahu nábřeží řeky Labe, které nabízí příjemné prostředí pro pěší procházky i cyklistiku. Byt je zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s možností následného pronájmu. Kombinace cihlového domu s výtahem, balkonu, praktické dispozice a polohy přímo v centru města představuje hlavní přednosti této nabídky. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky, které budou probíhat vždy o víkendech nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (51923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RealitasFIN s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-997
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
51 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.74 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.29 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 259 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:32
Nabízí se cihlový byt 2+1 přímo v centru Ústí nad Labem s výhledem na Mariánský most. Byt je v dobrém stavu a prohlídky probíhají výhradně o víkendech.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Mírové náměstí)
- Nádraží
- 163 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |