Prodej bytu 3+kk 63 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte kvalitní a příjemné bydlení v Ostravě?
Chcete si pořídit být moderní a zrekonstruovaný?
Chcete mít k bytu terasu a parkování?
Již nehledejte, tato nabídka je pro Vás ideální volbou.

Předmětem nabídky je bytová jednotka 3+kk s terasou, která bude připravena k okamžitému nastěhování.
Byt se nachází na ulici U Lesa v Ostravě - Hrabůvce.
Bytová jednotka s podlahovou plochou přes 63 m² se nachází v II. NP, cihlového domu.
Výhodou tohoto skvělého bydlení je: lokalita, dům je umístěn v klidné ulici a kompletní občanská vybavenost v okolí.

Technické informace a popis:

- nové rozvody: voda, odpadů, elektroinstalace
. nová plastová okna (3 sklo)
- zateplení domu
- předokenní rolety na dálkové ovládání
- vytápění (podlahové) samostatným plyn. kotlem včetně ohřevu vody
- video telefon
- elektricky ovládaná brána
- kuchyňské linky na míru s nadstandardním vybavením
- dvě parkovací stání
- zahrada
- terasa

K domu náleží podíl na pozemku s parkovacím stáním a zahradou, v rámci uzavřeného areálu přímo u domu.
Stav domu i bytu je patrný z přiložené fotodokuntace u inzerátu.

Pro bližší informace či zajištění, kontaktujte prosím makléře na uvedených kontaktech u inzerátu.
Těšíme se na Vás ...

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (118254 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 122.0 parkovacích míst umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 60 m školka 161 m lékař 377 m pošta 484 m restaurace 143 m škola 214 m obchod 405 m vlak 80 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.45 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.45 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

118 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.42 mil. – 6.72 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.34 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 605 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno