Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vstupte do nového domova Meander Kbely, kde se nachází byt 3.2.3 o podlahové ploše 50 m2 –  místo, které spojuje moderní architekturu, útulnost a harmonii s přírodou. V projektu se nachází 96 bytů o dispozicích od 1+kk až po prostorné 4+kk.

Projekt nese své jméno po meandru nedalekého potoka, jehož klidný rytmus se promítl do architektonického řešení. Budovy jsou zasazeny do zeleně, nabízejí otevřené prostory a přirozené splynutí s okolní krajinou – ideální prostředí pro klidný život i aktivní odpočinek. Kbely jsou čtvrtí, kde se snoubí výborná dostupnost s každodenním komfortem. Díky kompletní občanské vybavenosti, infrastruktuře a rychlému spojení do centra Prahy je tato lokalita ideální volbou pro rodiny, páry i jednotlivce.

Objevte bydlení, kde se dynamika velkoměsta setkává s klidnou atmosférou přírody. Váš nový životní rytmus začíná v Meander Kbely.

Navštivte webové stránky developera projektu EBM Group pro více informací.

Parametry

Cena: 8.06 mil. Kč (161200 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2028
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ebm-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 63.0 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 721 m MHD 121 m školka 97 m lékař 862 m metro 2855 m pošta 1033 m restaurace 521 m škola 978 m obchod 2613 m vlak 483 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.06 mil. Kč	+2.0 %
24.08.2026	7.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.06 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.71 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.06 mil. Kč

161 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.15 mil. Kč

7.88 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.77 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 426 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.06 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Mladějovská)
Nádraží: 483 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.08.2026	zdraženo 7.90 mil. → 8.06 mil.
24.08.2026	přidáno