prodej domu 117 m² s pozemkem 814 m²
Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 117 m², Krnov - Pod Bezručovým vrchem Nabízíme k prodeji rodinný dům s praktickým dispozičním řešením, prostorným obývacím pokojem a dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dům zaujme především velkorysou hlavní obytnou místností, dvěma samostatnými ložnicemi a praktickým zázemím v podobě dílny a skladu. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj o ploše 47,3 m², který nabízí dostatek místa pro obývací i jídelní část. Na něj navazuje samostatná kuchyň o výměře 8,4 m². Dále jsou k dispozici dvě samostatné ložnice o plochách 12,0 m² a 11,2 m², šatna, koupelna, samostatné WC, komora, vstupní zádveří a chodba. Praktickou součástí domu je také dílna a sklad, které poskytují prostor pro uskladnění nářadí, sportovního vybavení či dalších potřeb domácnosti. Přehled ploch místností Obývací pokoj – 47,3 m² Koupelna – 13,2 m² Ložnice – 12,0 m² Ložnice – 11,2 m² Chodba – 9,1 m² Dílna – 8,5 m² Kuchyň – 8,4 m² Zádveří – 6,0 m² Šatna – 4,8 m² Komora – 3,0 m² Sklad – 2,9 m² Samostatné WC – 1,75 m² Podle dostupné projektové dokumentace je dům postaven z cihelného zdiva. Dokumentace dále uvádí ocelové překlady, železobetonové konstrukční prvky a stropní konstrukce. Světlá výška obytných místností je přibližně 2,60 m. Vytápění domu je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem. Dům je v dobrém stavu a díky svému dispozičnímu řešení nabízí praktické zázemí pro každodenní život. Vytápění plynovým kondenzačním kotlem a celkové náklady na bydlení se pohybují kolem 2300 Kč měsíčně (zálohy na plyn 900Kč, na elektřinu 1100 Kč, voda 300 Kč). Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (64017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 814 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 671 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00010016
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
64 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.59 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 754 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Krnov, Kostelec, kult. dům)
- Nádraží
- 1208 m
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |