Prodej bytu 2+kk 85 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej bytu 2+kk (původní dispozice 2+1) v Břetislavově ulici v Hradci Králové nedaleko OC Atrium. Hezký a útulný byt o celkové výměře 85 m2 (obytná plocha 66 m2, terasa 11 m2, balkon 2 m2 a velká sklepní kóje 6 m2) se nachází v 5. podlaží 5-podlažního zděného domu s novým výtahem.
Byt je po interiérových úpravách, má novou elektřinu, v ložnici novou podlahu, kuchyňskou linku značky IKEA, kde je elektrická trouba, keramická varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, spotřebiče značky Miele (myčka, pračka). V domě je nový výtah z roku 2019, dům má zcela novou střechu, která s opravovala na přelomu roku 2021/2022. Orientace bytu je na východ a na západ, ložnice do klidného vnitrobloku. Světlý byt nabízí příjemné bydlení v centru města.
Dispozice: vstupní chodba (úložná skříň), koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta, z chodby se dostaneme do obývacího pokoje s kuchyňskou linkou a s terasou a do ložnice se šatnou a balkonem s orientací do dvora. Součástí bytu je sklep v suterénu domu. V celém bytě jsou nová plastová okna včetně žaluzií, podlahovou krytinou jsou zrenovované parkety a na chodbě, v koupelně a na toaletě je dlažba. Byt je nabízen bez vybavení, které vidíte na fotografiích, zůstane pouze osvětlení a vybavená kuchyně.
Sítě: elektřina, v koupelně je elektrický bojler - zajišťuje ohřev teplé vody, dálkové topení EOP, studená voda, kanalizace, STA, úklid domu, výtah, fond oprav = celkové měsíční náklady cca 5.000,- Kč. Veškerá občanská vybavenost, služby, úřady i obchody v bezprostřední blízkosti. Byt se nachází v centru města, možnost parkování je přímo před domem na kartu nebo ve dvoře domu. V případě zájmu o prohlídku a pro více informací kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (84706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
51 m
školka
358 m
lékař
130 m
pošta
442 m
restaurace
110 m
škola
207 m
obchod
200 m
vlak
558 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
84 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
6.81 mil. – 8.29 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.78 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 527 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Gočárova třída)
- Nádraží
- 554 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |