Prodej bytu 3+1 63 m²

Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví 3+1 o rozměrech 63 m² , který se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem.

Velkou předností bytu je krásný otevřený výhled na okolní přírodu, lesy a kopce, který dodává bytu příjemnou atmosféru.

Byt je připraven ke kompletní rekonstrukci a nabízí skvělou možnost vytvořit si nové bydlení zcela podle vlastních představ a vkusu. Původní majitel započal práce svépomocí, rekonstrukce však nebyla dokončena.

Součástí bytu jsou 3 balkony a sklepní kóje. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost a možnost parkování.

Cena: 2 400 000 Kč

Ideální příležitost pro vlastní bydlení i jako investice. 
V případě zájmu zajistíme kompletní správu pronájmu, takže se o nemovitost nemusíte starat

Přijďte se podívat a objevte potenciál tohoto bytu. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (38095 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: wilczek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 257 m školka 245 m lékař 218 m pošta 591 m restaurace 158 m škola 175 m obchod 218 m vlak 1340 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

38 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

2.13 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.30 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 560 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Zdravotní středisko)
Nádraží: 1356 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno