Prodej bytu 2+1 55 m²

Konstantinovy Lázně, Konstantinovy Lázně · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hezkou bytovou jednotku 2+1 s balkonem v obci Konstantinovy Lázně. Byt o celkové výměře 55 m2 je umístěn v pátém podlaží zatepleného bytového domu a v minulosti prošel rekonstrukcí.
V bytě je zděné jádro, plastová okna, plovoucí podlaha, šlechtěná omítka.
Dispozice bytu je vstupní chodba, koupelna s WC, prostorná kuchyně, obývací pokoj, ložnice.

Bytová jednotka je vytápěna vlastním plynovým kotlem což majitelům bytů skýtá výhodu kontroly nákladů na vytápění.
Celkové měsíční náklady na bydlení se pohybují kolem částky 5.000,-Kč (fond oprav, topení, voda, elektřina)

Lokalita ve které se byt nachází je obklopena přírodou a jedná se o malou, klidnou obec. V Konstantinových Lázních se potom nachází veškerá občanská vybavenost včetně školy a školky.

Byt je svou velikostí vhodný například pro mladý pár nebo jako startovací byt pro mladého člověka.

Byt je připraven k okamžitému nastěhování a není nutné cokoliv rekonstruovat či opravovat.

Pokud hledáte byt v klidném prostředí, s okolní přírodou, je tohle volba pro Vás.

Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (45273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 259

Vzdálenosti

bankomat 373 m MHD 552 m školka 2868 m lékař 2868 m pošta 373 m restaurace 212 m škola 89 m vlak 645 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

45 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.83 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 10 km) 2.03 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 895 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1165 m (Konstantinovy Lázně, Nová Ves)
Nádraží: 644 m (Konstantinovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno