Prodej bytu 3+1 71 m²
Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme prostorný družstevní byt 3+1 o celkové výměře 70,63 m², který se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem v ulici Nerudova, v centru města Hluboká nad Vltavou. Hluboká patří k jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižních Čech.
Byt je orientován na jihozápadní stranu, s výhledem do zeleně a na okolní rybníky. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 3,75 m² umístěná v přízemní části domu. Obyvatelé domu mohou dále využívat společnou kolárnu a sušárnu.
Nemovitost představuje ideální spojení prostorného bydlení, skvělé lokality a komfortu v jedné z nejprestižnějších jihočeských adres. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
V současné době je byt pronajímán, nájemní vztah je však ukončován. Bytová jednotka bude předána bez nájemců a právně čistá.
Bytová jednotka je v původním udržovaném stavu. Disponuje umakartovým jádrem s keramickým obložením v jeho vnitřní části. Součástí prodeje jsou také vestavěné skříně v chodbě. Velkou výhodou jsou předokenní rolety v celém bytě.
Bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Okna a zateplení proběhly přibližně v roce 2006, v roce 2025 byla provedena revize a seřízení oken. Došlo k opravě a zateplení rozvodů tepelné soustavy v domě. Součástí domu je výtah z roku 2019, společná kolárna a sušárna. Družstvo tvoří vlastníci bydlící přímo v domě, což se pozitivně promítá do fungování a péče o celý objekt.
Fond oprav a spoření na investice činí dle evidenčního listu 1 385 Kč měsíčně. Z posledního zápisu členské schůze vyplývá stabilní hospodaření bytového družstva.
Jedním z největších benefitů této nabídky je samotná lokalita. Byt se nachází doslova pár kroků od historického centra Hluboké nad Vltavou – města, které patří mezi nejkrásnější a nejvyhledávanější místa v celé České republice.
V bezprostředním okolí najdete:
• ikonický zámek Hluboká se zámeckým parkem a upravenými promenádami,
• rybníky a cyklostezky,
• oblíbenou zoo Hluboká,
• dětská hřiště v bezprostřední blízkosti domu,
• golfová hřiště, tenisové kurty, sportovní přístav, Aktivity park, koupaliště
• a další sportovní i relaxační vyžití,
• kompletní občanská vybavenost, včetně řady restaurací a kaváren,
• kulturní akce po celý rok.
S financováním vám rádi pomůžeme. Byt je možné financovat kombinací úvěrů ze stavebního spoření nebo pomocí jiné zástavy. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis.
Budeme se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (63310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- myport-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 80.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
101 m
MHD
225 m
školka
387 m
lékař
113 m
pošta
101 m
restaurace
153 m
škola
57 m
obchod
5751 m
vlak
2260 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.69 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.69 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
63 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
6.28 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 31 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.89 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 972 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:32
Družstevní byt 3+1 v atraktivní lokalitě Hluboké nad Vltavou v původním udržovaném stavu. Byt bude předán bez nájemců a právně čistý.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepy, společná kolárna a sušárna
- nutne investice
- původní udržovaný stav, umakartové jádro
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Hluboká nad Vltavou, Pod Kostelem)
- Nádraží
- 2262 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- České Budějovice
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |