prodej domu 170 m² s pozemkem 1 291 m²

Nový Kostel · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 170 m², Nový Kostel Hledáte klidné bydlení obklopené přírodou, s prostornou zahradou a možností dalšího využití? Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Nový Kostel, pouhých 16 km od německých hranic. Dům se zastavěnou plochou 120 m² prošel v letech 2015–2017 rekonstrukcí, včetně střechy, oken, rozvodů a fasády. V přízemí se nachází prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem, koupelna s WC, chodba a dílna s kotelnou. Podkroví nabízí dva pokoje a chodbu. Vytápění zajišťuje automatický kotel na pevná paliva, ohřev vody elektrický bojler. Dům má i elektrický kotel a je jen na Vás co budete využívat. Nedílnou soucasti je i napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Velkou předností je udržovaná zahrada o rozloze 900 m² a prostorná stodola se zastavěnou plochou 128 m², která nabízí široké možnosti využití. Okolní lesy, louky a krásná příroda vytvářejí ideální místo pro rodinné bydlení i odpočinek. Přijďte se přesvědčit osobně, rádi vás přivítáme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (27059 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1291 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (24 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957575

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

27 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.46 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.25 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 024 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 391 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3238 m (Luby, Dolní Luby)
Nádraží: 1703 m (Nový Kostel)
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 268 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno