prodej domu 1 020 m² s pozemkem 218 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný bytový dům v centru Aše Nabízíme k prodeji velmi zajímavou investiční příležitost v centru města Aše, konkrétně na ulici Karlova, č. p. 248. Tento bytový dům smíšené konstrukční výstavby disponuje 1. nebytovým prostorem (dlouholetá zavedená drogerie) a 7 bytovými jednotkami v metrážích od 40 - 100m², nabízí skvělý potenciál jak pro rodinné bydlení, tak pro pronájem. Dům se nachází v řadové zástavbě a jeho výška je rozložena do šesti podlaží, což poskytuje rozmanité možnosti využití v závislosti na individuálních potřebách nového majitele. Zastavěná plocha činí 202 m² a celková užitná plocha dosahuje úctyhodných 1 020 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rozvoj a úpravy a bezproblémové rozdělení na více jednotek. Plocha pozemku za domem činí 47 m², což je dostatečné pro zaparkování třech vozidel. Pro investory je zajímavostí také plocha sklepů, která dosahuje 180 m² a může sloužit jako skladovací prostory či jinak využitelný prostor. Nemovitost je ve velmi zachovalém stavu a vybavena všemi potřebnými inženýrskými sítěmi. Odpad je napojen na kanalizaci, přívod vody zajišťuje vodovod, a plyn je veden prostřednictvím plynovodu. Topení je zajištěno plynovými kotli. Každý z bytů má své vlastní vytápění stejně tak ohřev užitkové vody. Dalším důležitým faktorem pro investory je možnost pronájmu. Tato lokalita má dobrou dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tepny, což nejen zajišťuje příjemné bydlení, ale také vysokou poptávku po pronájmech. Aš jako přímé příhraničí s Německem které nabízí dostatek pracovních míst. Nemovitost má k dispozici místa pro parkování a jednu garáž, což je další výhodou, která zvyšuje její atraktivitu na trhu. Díky kombinaci výborné polohy, dobrého stavu a značného potenciálu pro budoucí rozvoj se jedná o vynikající investiční příležitost. Aš v posledních letech výrazně promlouvá do nemovitostního trhu a nemá prakticky výkyvy. Jedná se o jednu z historických staveb města a možná také jeden z největších bytových domů ve městě, vysoký potenciál i s pohledem do budoucna se zde skutečně nezapře. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (10784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1020 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.10.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 47 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00577
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
10 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.91 mil. Kč
16.70 mil. – 21.55 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
19.09 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
19.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
46.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 718 Kč/m² → 19.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 33.05 mil. Kč (3672 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.83 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 46.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:32
Jedná se o rozsáhlý činžovní dům v centru Aše se sedmi bytovými jednotkami a nebytovým prostorem. Vhodné jako velká investiční příležitost v příhraniční oblasti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovými kotli (vlastní pro každý byt)
- prislusenstvi
- sklepy 180 m2, garáž, parkovací stání za domem
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Aš, kino)
- Nádraží
- 455 m (Aš město)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |