prodej domu 90 m² s pozemkem 1 074 m²
Dříteň · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům je ve stavu před kompletní rekonstrukcí a tedy momentálně neobyvatelný.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 90 m² s pozemkem 1 074 m² Ve výhradním zastoupení majitele jsme pro vás připravili k prodeji samostatně stojící rodinný dům s užitnou plochou 90 m², umístěný na prostorném pozemku o rozloze 1 074 m². Dům je ve stavu před kompletní rekonstrukcí a tedy momentálně neobyvatelný, což ale zároveň nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastních představ o svém vysněném bydlení. Dům je přízemní, smíšené konstrukce, s dřevěnými okny a kamennou podezdívkou. Na pozemku dále najdete garáž a další vedlejší stavbu vhodnou pro sklad nebo dílnu. K domu náleží také sklep s plochou cca 25 m². Oplocený dvůr vám pak poskytne dostatek soukromí a umožní pohodlné parkování 2 vozidel. Na celkové ploše pozemku 1074 m² budete mít široké možnosti využití, například pro zahradu nebo další rozšíření stávající zástavby. Stejně tak pozemek může posloužit pro realizaci vašeho snu o novostavbě. Záblatí vás osloví klidným prostředím a dobrou dostupností do Českých Budějovic i Písku. V blízkém okolí najdete také autobusové i vlakové spojení, obchodní centra, restaurace a další občanskou vybavenost. Pokud hledáte místo v klidné části obce se strategickým umístěním v srdci jižních Čech, pak tento dům může být vhodným řešením právě pro vás. Chcete se přijít podívat na prohlídku? Anebo máte třeba jen doplňující dotazy? Vyplňte prosím formulář u inzerátu. Dostanete odpověď s veškerými informacemi do 20 minut na e-mail, který uvedete. (Zkontrolujte si, prosím, i složky "Spam" a "Nevyžádaná pošta". Občas se tam e-mail může zatoulat. )
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (24389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1074 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Justo
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 98 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-J12946
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
24 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
2.98 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.39 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 918 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 174 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:31
Samostatně stojící rodinný dům v Dřítní je momentálně neobyvatelný a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Součástí je velký pozemek, garáž a sklep.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Dříteň, Záblatí)
- Nádraží
- 1769 m (Záblatíčko)
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |