prodej domu 115 m² s pozemkem 600 m²
Sojovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 115 m², Sojovice Už vás nebaví bydlet v paneláku? Pořiďte si vlastní dům se zahradou a soukromím v Sojovicích za cenu Pražského 2kk. Máte pocit, že na vás doma všechno padá ze všech stran? Toužíte po větším soukromí, vlastní zahrádce a místě, kde si opravdu odpočinete? Vyměňte ruch za stěnou za ranní kávu na terase a zahradu o ideální velikosti 600 m². Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i společné chvíle venku, přitom vás její údržba nemusí připravit o všechen volný čas. Na konci slepé ulice v Sojovicích na vás čeká dům z roku 1990, který nabízí příjemné soukromí a možnost vytvořit si domov podle vlastních představ. Nemovitost byla do poslední chvíle obývaná, nyní je již vyklizená a připravená pro nového majitele. Dům je určený k rekonstrukci, jednotlivé úpravy si však můžete rozvrhnout postupně podle svých potřeb, vkusu a finančních možností. Dosavadní majitelé v domě bydleli v jeho současném stavu a také v zimě měli doma teplo. Není tedy nutné před nastěhováním vše okamžitě předělávat – svůj nový domov můžete zvelebovat postupně. Příjemnou atmosféru interiéru dotvářejí krbová kamna, v teplých dnech oceníte klimatizaci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na radiátory. Dům má vlastní studnu a je napojený na spádovou kanalizaci. Terasa nabízí místo pro společné snídaně, posezení s přáteli i klidný večer po práci. Dalších 41 m² místností nabízí suterén domu, který vás příjemně překvapí vysokými stropy. Najdete zde menší pokoj s oknem i další prostory, které si můžete upravit podle svých potřeb – třeba na dílnu, prádelnu nebo domácí fitko. Získáte tak praktické zázemí pro své koníčky, péči o domácnost i uložení věcí. Praktickou výhodou jsou dvě garáže – jedna přímo v domě a druhá plechová na pozemku. V zadní části domu je navíc místnost vhodná k uskladnění nářadí, sekačky a dalšího zahradního vybavení. Vše potřebné pro péči o zahradu tak budete mít po ruce. Spodní část domu je zděná, horní část tvoří montovaná dřevostavba. Podlahy jsou betonové a střešní krytina eternitová. Sojovice nabízejí zázemí pro každodenní život. Najdete zde základní i mateřskou školu, potraviny a kulturní dům. Na Černý Most se autobusem dostanete vybranými spoji přibližně za 21 minut, takže také vaše děti mohou dojíždět za studiem do Prahy. Hned za Sojovicemi leží Káraný, známé zásobováním Prahy pitnou vodou. Okolí nabízí množství cyklistických tras, stezek pro bruslení i cest na procházky s vaším pejskem. A pokud rádi houbaříte, zdejší lesy si zamilujete. Příležitostí vyrazit ven a užít si volný čas je tu opravdu dost. Celý dům si můžete předem projít prostřednictvím virtuální prohlídky Matterport a prohlédnout si jeho uspořádání i možnosti budoucích úprav. Přijďte si představit, jak by se vám tady žilo. Moc se na vás těšíme na prohlídce. Energetický štítek nebyl dodán, proto uvádíme ze zákona třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (59913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- WIN & WIN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1990
Číslo zakázky: IDNES-00942
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
59 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
4.55 mil. – 7.83 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.57 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 813 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Sojovice)
- Nádraží
- 2146 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |