prodej domu 127 m² s pozemkem 272 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, 127 m², Mělník, Vinohradská Prodej posledního volného domu z projektu osmi moderních novostaveb v oblíbené a žádané okrajové části Mělníka, konkrétně na rohu ulic Vinohradská a Burgundská. Místo spojuje klidné bydlení s blízkostí města. Rodinný dům o dispozici 4+kk nabízí plochu 127 m² včetně garáže, dalších 25 m² pochozí půdy a příjemně velkou zahradu. Cena zahrnuje kompletní dokončení domu (vyjma kuchyňské linky a volně stojícího nábytku). Dům klade důraz na kvalitní provedení a energeticky úsporný provoz. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým topením. Součástí je také příprava na fotovoltaickou elektrárnu a připojení k vysokorychlostnímu optickému internetu od místního poskytovatele. Dokončení je plánováno na přelom jara a léta 2027. Interiér je navržený s důrazem na praktické využití prostoru a dostatek místa pro rodinný život. V přízemí se nachází zádveří, chodba, prostorná garáž a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a místem pro pračku. Hlavním obytným prostorem je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. První patro tvoří dva stejně velké pokoje s přípravou na vestavěné skříně a ložnice se vstupem do prostorné šatny. Druhá koupelna nabízí vanu i sprchový kout, umyvadlo a toaletu. Další úložný prostor poskytuje pochozí půda o ploše 25 m², přístupná po sklopném schodišti. Zahrada navazující na obývací pokoj poskytne prostor pro odpočinek, posezení i dětské hry. Lokalita osloví především ty, kteří hledají klid a blízkost přírody, ale zároveň chtějí mít městskou občanskou vybavenost na dosah. Mělník nabízí vše potřebné pro každodenní život. Výhodou je také autobusová zastávka vzdálená jen několik minut chůze, s možností dojíždění do Prahy.
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (88976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 185 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 55 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25406
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.30 mil. Kč
88 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
6.94 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 667 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Mělník, Na Brabčově)
- Nádraží
- 1356 m (Velký Borek)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |