prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 379 m²
Hradečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 3+kk, 75 m², pozemek 379 m², Hradečno, okr. Kladno Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej zděné chaty v obci Hradečno. Chata, která stojí na vlastním pozemku, je dispozičně řešena jako 3+kk. Je zděná a kompletně přestavěna v roce 2007. Chata je napojena na elektrickou energii a má přípojku vody z vodovodního řádu, avšak k napojení vody z řádu do chaty musí teprve dojít. Aktuální rozvody vody v chatě využívaly vodu z nádrže. Odpad je řešen jímkou. Vytápění je možné lokálními kamny na dřevo. Vzhledem k faktu, že je chata zděná, je možno ji využívat celoročně. U chaty se nachází udržovaná zahrada se skleníkem, krbem a místem pro posezení. Parkování je možno u chaty či před vjezdem do areálu chat. Areál je celý oplocen a vjezd je možný přes uzamykatelnou bránu. Pokud hledáte příjemné místo pro rekreaci či dlouhodobý pobyt v blízkosti občanské vybavenosti, myslím, že tato nabídka by mohla splnit vaše očekávání. V obci Hradečno se nachází hospoda a dětské hřiště, avšak v 3 km vzdáleném Smečně je široká občanská vybavenost. V případě zájmu o více informací či prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 1.97 mil. Kč (26267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Reality MINOR s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-383
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.97 mil. Kč
26 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
1.91 mil. – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.98 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 735 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 22:31
Zděná a kompletně přestavěná chata 3+kk v obci Hradečno vhodná pro celoroční rekreaci. Vodu z řádu je nutné do chaty teprve fyzicky dovést.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přípojka vody z vodovodního řádu (nutno dopojit)
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální kamna na dřevo
- prislusenstvi
- zahrada se skleníkem, krb
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 852 m (Hradečno, Nová Ves)
- Nádraží
- 3479 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |