Pronájem obchodního prostoru 11 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu samostatné komerční prostory o celkové výměře cca 11 m², nacházející se v atraktivní lokalitě městské části Tabulový Vrch v Olomouci.

Předmětem pronájmu je místnost o rozměrech 3,6 × 3 m (10,8 m²), která byla doposud využívána jako kosmetický salon. Prostory však nabízejí širší možnosti využití, například pro kosmetické a masérské služby, rehabilitace, kancelář, menší prodejnu či sklad.

Rozvody elektrické energie a vody prošly rekonstrukcí. Vytápění celé budovy i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo.

Výhodou je možnost parkování v zadním traktu nemovitosti.

Nájemné činí 6.000,- Kč měsíčně včetně energií. Vratná jistota je stanovena ve výši 6.000,- Kč a provize realitní kanceláře činí 7.260,- Kč včetně DPH.

Prostory jsou k dispozici ihned.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 419 m MHD 103 m školka 219 m lékař 68 m pošta 501 m restaurace 59 m škola 168 m obchod 641 m vlak 924 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 296 Kč

2 696 – 4 077 Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3 290 · váha 89 %

Model z dat 4 176 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1 911 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 3 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 176 Kč (rozpětí 2 668 Kč – 6 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 1 911 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Stupkova)
Nádraží: 965 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno