Prodej stavebního pozemku 1049 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek pro stavbu Vašeho vysněného domova?<br />
Nabízíme pozemek o výměře 1 049 m², který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Nachází se v ulici Pletařská ve Varnsdorfu, kde se nachází mateřská škola a v docházkové vzdálenosti i základní škola. <br />
Na hranici pozemku je vedena kanalizační síť, vodovod a elektrická síť. Pozemek je převážně rovinatý a celý oplocený. <br />
Pozemek se nachází v docházkové vzdálenosti od centra a veškeré občanské vybavenosti. <br />
V nabídce máme také vedlejší pozemek, což nabízí zajímavou možnost rozšíření rodinného bydlení. <br />
S nejvýhodnějším financováním vám ZDARMA pomůže náš finanční specialista. <br />
Pokud Vás pozemek zaujal, neváhejte si domluvit prohlídku s naší makléřkou. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (1331 Kč/m²)
Pozemek: 1049 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 185 m školka 106 m lékař 237 m pošta 233 m restaurace 208 m škola 152 m obchod 550 m vlak 1053 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

1 331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.05 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 276 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 877 483 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Varnsdorf, pošta)
Nádraží: 1051 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno