Prodej stavebního pozemku 21355 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Strakonice, okres Strakonice – máme pro vás stavební parcely.

Nabídka zahrnuje 5 parcel, celková výměra 21 355 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 883/1 (10 463 m²), 883/3 (941 m²), 883/4 (2 868 m²), 951/12 (7 043 m²) a 951/24 (40 m²)

Vlastní pozemky jsou první krok k domu na míru: bez kompromisů v poloze i v zahradě. Mimo jiné, zastavitelné pozemky jsou nejomezenějším zdrojem na trhu – nová zastavitelná plocha vzniká jen změnou územního plánu.

Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 6.41 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 21355 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 210 m školka 343 m lékař 175 m pošta 137 m restaurace 69 m škola 67 m obchod 432 m vlak 1227 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.41 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.41 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.41 mil. Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.86 mil. Kč

12.29 mil. – 33.37 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 8.32 mil. · váha 39 %

Model z dat 19.50 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 51.60 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.50 mil. Kč (rozpětí 12.47 mil. Kč – 32.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 51.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.41 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:31

Nabídka 5 stavebních parcel o celkové výměře přes 21 tisíc metrů čtverečních ve Strakonicích. Jde o přímý prodej celého vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Strakonice, PS)
Nádraží: 1232 m (Strakonice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno