Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 196 m²
Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulný domov, do kterého se můžete rovnou nastěhovat bez nákladné rekonstrukce? Nebo toužíte po vlastním místě k odpočinku v malebné vinařské oblasti jižní Moravy? Právě jste ho našli!
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 s vydlážděným dvorkem, vlastním vjezdem, zastřešeným posezením s grilem a tradičním klenutým sklepem, situovaný v klidné části vyhledávané vinařské obce Bořetice.
Velkou předností domu je jeho velmi dobrý stav po rozsáhlé rekonstrukci, nevyžaduje tedy velké počáteční investice a je připraven k okamžitému bydlení nebo užívání.
V roce 2011 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí interiéru i exteriéru, která zahrnovala nové rozvody elektřiny včetně rozvaděčů, vody a odpadů, rekonstrukci sociálního zařízení, výměnu podlah, instalaci plastových oken a novou fasádu se zateplením 8 cm polystyrenem. Podlahy tvoří kombinace linolea, plovoucích podlah a keramické dlažby. Před dvěma lety byla instalována nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. Prostorná koupelna nabízí vanu i sprchový kout, toaleta je samostatná.
Celoroční komfort zajišťují klimatizační jednotky v jednotlivých pokojích, které umožňují vytápění i chlazení. Ohřev vody obstarává elektrický bojler. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka je k dispozici, aktuálně se nevyužívá (plynoměr demontován). Na dvoře se nachází septik, který je využíván jako retenční nádrž na vodu.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 196 m², z toho zastavěná plocha činí 155 m² a obytná podlahová plocha domu 83 m².
K domu náleží vydlážděný dvorek s bočním vjezdem umožňujícím parkování na vlastním pozemku. Zastřešené posezení s grilem přímo vybízí k letním večerům s rodinou či přáteli u sklenky dobrého vína. Jedinečnou atmosféru dotváří tradiční klenutý sklep pod posezením, který dokonale podtrhuje vinařský charakter této lokality. Praktickým bonusem je menší místnost přístupná ze dvora, vhodná jako sklad či dílna.
Dům je skvělou volbou nejen k trvalému bydlení, ale také jako rekreační nemovitost pro víkendy a dovolené.
Bořetice, malebná obec v oblasti Modrých Hor, patří mezi oblíbené turistické destinace jižní Moravy. Vinice, vinné sklepy, cyklostezky a proslulá Kraví hora vytvářejí jedinečné prostředí pro život i odpočinek.
V obci najdete mateřskou a základní školu, praktického lékaře a základní služby; širší vybavenost nabízejí okolní města. Dopravní spojení zajišťují regionální autobusové linky, lokální vlakové spojení, autem se pohodlně dostanete do Velkých Pavlovic, Hustopečí i dalších míst jižní Moravy.
Průkaz energetické náročnosti budovy je ve stádiu zpracování, proto dle platné legislativy uvádíme energetickou třídu náročnosti G.
Přijďte objevit místo, kde můžete rovnou bydlet, odpočívat a užívat si jedinečnou atmosféru vinařského kraje.
Ráda Vás osobně provedu a představím Vám všechny přednosti této nemovitosti. Těším se na setkání!
Parametry
- Cena
- 4.16 mil. Kč (21224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- skutecka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
3025 m
MHD
145 m
školka
52 m
lékař
66 m
pošta
160 m
restaurace
382 m
škola
61 m
obchod
3120 m
vlak
426 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.16 mil. Kč
21 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.32 mil. – 9.53 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 562 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.61 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:32
Udržovaný rodinný dům 3+1 po rozsáhlé rekonstrukci ve vinařské oblasti s vlastním dvorkem a sklepem. Dům je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti velkých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- klimatizační jednotky
- prislusenstvi
- vydlážděný dvorek, zastřešené posezení s grilem, klenutý sklep, sklad nebo dílna
- podil velikost
- 1/1
- nutne investice
- bez nutnosti velké počáteční investice
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Bořetice)
- Nádraží
- 418 m (Bořetice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |