Prodej chalupy 400 m², pozemek 2362 m²
Kořenec, Kořenec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečný domov, kde si ráno vychutnáte kávu na terase, přes den vyrazíte do přírody nebo na golf a večer si odpočinete ve vlastním wellness?
V tom případě vám rádi představíme dřevostavbu ze severského smrku, která stojí jen kousek od Golf & Ski Resortu Kořenec. Dům nabízí dispozici 6+kk, celkovou užitnou plochu přes 400 m² a rozsáhlý pozemek o výměře 2.362 m².
Kořenec leží v malebné krajině Drahanské vrchoviny, která nabízí skvělé možnosti pro procházky, cyklistiku i výlety. Nedaleké osmnáctijamkové golfové hřiště potěší milovníky golfu, zatímco okolní příroda osloví každého, kdo hledá klid a odpočinek.
Srdcem celého domu je obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou o velikosti téměř 64 m². Dominují mu originální velká kachlová kamna se zápecím, která společně s italskou dlažbou, přiznanými trámy a dřevěnými stropy vytvářejí hřejivou atmosféru. Prostor přímo vybízí ke společným rodinným chvílím i večerům s přáteli.
Dispozice 6+kk nabízí dostatek místa pro rodinu, hosty i domácí pracovnu. Komfort doplňují tři koupelny a světlovody ve 2. nadzemním podlaží, které přivádějí přirozené denní světlo. Nechybí vlastní wellness, vinárna s cihlovými policemi ani prostorná dvougaráž.
Za teplých dnů oceníte terasu z exotického dřeva Bangkirai, krytou verandu a zahradu se vzrostlou zelení a altánem. Pro ranní snídaně, grilování i nerušený odpočinek si zde snadno najdete své oblíbené místo. Na zahradě se nachází vrtaná studna, automatická závlaha, retenční nádrž a meteostanice. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo, k dispozici je optický internet a zabezpečovací systém.
Pozemek o výměře 2 362 m² lze pohodlně rozdělit na dvě části a vyčlenit plochu přibližně 1 170 m² pro záměr výstavby druhého domu. Nabízí se tak zajímavá možnost bydlení pro další členy rodiny nebo budoucího samostatného projektu.
Představujete si přesně takhle svůj nový domov?
Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce nebo vám poskytneme bližší informace e-mailem či telefonicky. Pomůžeme vám s výběrem vhodného financování i s prodejem vaší stávající nemovitosti. Přijeďte si vychutnat atmosféru tohoto výjimečného místa. Doporučujeme prohlídku.
Aktuální PENB zatím není zpracován, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (47250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2362 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 2
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
8671 m
MHD
334 m
školka
757 m
lékař
2202 m
pošta
2295 m
restaurace
52 m
škola
2312 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
47 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
8.55 mil. – 13.89 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 45 km)
6.66 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.07 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
15.24 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 657 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1462 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 15.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Kořenec, horní zastávka)
- Nádraží
- 5419 m (Šebetov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |