Prodej rodinného domu 316 m², pozemek 1084 m²
Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Prostorný rodinný dům se vzrostlou zahradou a dvojgaráží v Úhonicích nedaleko Prahy nabízí velkorysé zázemí pro rodinné bydlení. Dům stojí na pozemku o výměře 1 084 m² a jeho dvě obytná podlaží vytvářejí také potenciál pro vícegenerační bydlení.</p><p>Dominantou přízemí je světlý a velký obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Velká okna a prosklený arkýř přivádějí do interiéru dostatek denního světla a otevírají výhledy do zahrady. Na arkýř navazuje venkovní terasa ideální pro posezení a zahrada se vzrostlými stromy a okrasnou výsadbou. Z centrální haly bytu je vstup do ložnice s vlastní šatnou, koupelny se sprchou a samostatné toalety. Dům má druhý samostatný vchod ze zadní části zahrady. Nachází se zde pokoj, který může sloužit podle potřeby rodiny a je současně spojený s hlavní částí domu.</p><p>Zbylou část přízemí doplňuje samostatná prádelna a místo pro technické zázemí plynového kotle.</p><p>V patře se nachází samostatná bytová jednotka, i zde je prostorný obývací pokoj s jídelnou, vstupem na terasu a s možností vybudování kuchyně. Hlavní ložnice má šatnu a dále jsou zde dva průchozí pokoje využitelné jako dětské nebo pracovna. Nechybí koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta.</p><p><br></p><p>Interiér má osobitý charakter, který podtrhují masivní dřevěné podlahy, vstupní hala se schodištěm umožňující dvougenerační užívání a v patře vyšší stropy. Originalitou domu jsou stylová kachlová kamna v přízemí obývacího pokoje s praktickou obslužností z haly.</p><p>Parkování pro dva vozy najdete v samostatné dvojgaráži, jejíž součástí je i skladová místnost a před garáží je zpevněná plocha s přístřeškem pro další vozy.</p><p>Vytápění domu zajišťuje plynový kotel prostřednictvím radiátorů a doplňkovým zdrojem tepla jsou kachlová kamna. Odpadní vody jsou odváděny do vlastní čističky odpadních vod a na pozemku je vlastní studna.</p><p><br></p><p>Úhonice leží západně od Prahy a nabízejí bydlení ve venkovském prostředí v dosahu hlavního města. Přímo v obci funguje mateřská a základní škola, autobusové spojení zajišťuje návaznost na pražský Zličín přibližně do 20 minut. Okolní krajina nabízí prostor pro procházky, cyklistiku i další venkovní aktivity. Místo má praktické a krátké napojení vozem k dálnici D5 i D6.</p>
Parametry
- Cena
- 22.80 mil. Kč (72152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 1084 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 862
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3773 m
MHD
364 m
školka
433 m
lékař
3924 m
pošta
509 m
restaurace
532 m
škola
619 m
obchod
5905 m
vlak
2788 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 22.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.80 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.80 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.80 mil. Kč
72 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.42 mil. Kč
12.07 mil. – 19.06 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
15.86 mil. · váha 55 %
Model z dat
28.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.76 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 202 Kč/m² → 15.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.93 mil. Kč (rozpětí 20.27 mil. Kč – 40.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 7.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 184 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Úhonice)
- Nádraží
- 2736 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |