Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 880 m²
Starý Mateřov, Starý Mateřov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní novostavba 6+kk s wellness, bazénem a FVE | Starý Mateřov u Pardubic
Hledáte výjimečné rodinné bydlení, které kombinuje klid venkova, moderní technologie s minimálními náklady a komfort soukromého spa? Nabízíme vám k prodeji velkoryse řešený rodinný dům o dispozici 6+kk z roku 2021, situovaný na prémiovém místě na samotném okraji obce Starý Mateřov – jen pár minut jízdy od centra Pardubic.
Dům stojí na pozemku s otevřeným výhledem do krajiny, který vám zaručí maximální soukromí a klid.
Hlavní dominanty nemovitosti
Soukromé wellness (56,7 m²): Samostatný objekt přímo na zahradě nabízí saunu, vířivku, posilovnu, vlastní sprchu, WC a technické zázemí.
Celoroční relax na zahradě: Na wellness plynule navazuje zastřešená pergola s přípravou pro venkovní kuchyni. Dominantou udržované zahrady (646 m²) je vyhřívaný bazén (3 × 9 m) s vlastní tepelným čerpadlem a okrasné vodní jezírko.
Energetická soběstačnost a nízké náklady: Dům disponuje fotovoltaickou elektrárnou (10 kWp) s bateriovým úložištěm (12 kWh), podlahovým vytápěním a klimatizací. Energetická třída PENB B (velmi úsporná).
Špičková stavba: Měřítkem kvality je zdivo z cihel Porotherm 44 T a betonová krytina KM BETA.
Dispozice a rozvržení prostoru
Vnitřní prostor domu byl navržen pro potřeby i větší rodiny. Praktické rozvržení zahrnuje:
6 samostatných místností poskytujících dostatek prostoru pro práci z domova, dětské pokoje i hosty.
Ranní provoz bez front: K dispozici jsou 2 koupelny a celkem 3 samostatné toalety.
Úložné prostory: Mimořádným bonusem je pochozí půda o velikosti cca 20 m², ideální pro sezónní věci, sportovní vybavení nebo kufry.
Základní parametry v kostce
Dispozice: 6+kk
Kolaudace: 2021
Zastavěná plocha domu: 177 m²
Wellness objekt: 56,7 m²
Plocha zahrady: 646,3 m²
Půdní prostor: cca 20 m²
Technologie: FVE 10 kWp + baterie 12 kWh, podlahové topení, klimatizace, tepelné čerpadlo k bazénu
Pokud hledáte domov, kde stačí jen otočit klíčem v zámku a začít žít bez nutnosti dalších investic, tohle je přesně ta nemovitost.
Rád vás přivítám na osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 18.23 mil. Kč (128380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 880 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3534 m
MHD
335 m
školka
286 m
lékař
1915 m
pošta
1915 m
restaurace
1240 m
škola
1200 m
obchod
4124 m
vlak
2725 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.23 mil. Kč
128 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.30 mil. Kč
8.43 mil. – 14.02 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.24 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 272 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.93 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 21.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.69 mil. Pozemek: 880 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.23 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Starý Mateřov, náves)
- Nádraží
- 2732 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |