Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk/K/S, 43m² + 4,7m², ul. Milánská, P10 - Horní Měchlupy


Nabízíme k prodeji pěkný byt v OV o dispozici 2+kk, o podlahové ploše 43m² + 4,7,m² komora na patře + 2m² sklepní koje.

Byt je situovaný v 10. patře dobře vedeného domu. Je v dobrém a udržovaném stavu, se zánovní kuchyní, plovoucími podlahami, obkladem koupelny a WC, původní jádro.
Přikoupena do OV komora na patře o výměře 4,7m², k dispozici sklepní kóje v 1.PP.
Orientován je východním směrem s nádherným výhledem.

Dům má nové výtahy, zateplení fasády v třídě PENB - "C úsporná, je po výmalbě společných prostor, bezpečnostní kamery, u domu rozlehlé parkoviště.

V pěším dosahu rekreační oblast s Hostivařskou vodní nádrží a koupalištěm.
Velmi žádaná oblast,
doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (160465 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: smile-system-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 91.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 74 m školka 144 m lékař 191 m metro 2092 m pošta 419 m restaurace 375 m škola 195 m obchod 1171 m vlak 1198 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	6.90 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	7.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

160 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

5.47 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.94 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 221 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Livornská)
Nádraží: 1197 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	zlevněno 7.39 mil. → 6.90 mil.
24.08.2026	přidáno