Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk/K/S, 43m² + 4,7m², ul. Milánská, P10 - Horní Měchlupy


Nabízíme k prodeji pěkný byt v OV o dispozici 2+kk, o podlahové ploše 43m² + 4,7,m² komora na patře + 2m² sklepní koje.

Byt je situovaný v 10. patře dobře vedeného domu. Je v dobrém a udržovaném stavu, se zánovní kuchyní, plovoucími podlahami, obkladem koupelny a WC, původní jádro.
Přikoupena do OV komora na patře o výměře 4,7m², k dispozici sklepní kóje v 1.PP.
Orientován je východním směrem s nádherným výhledem.

Dům má nové výtahy, zateplení fasády v třídě PENB - "C úsporná, je po výmalbě společných prostor, bezpečnostní kamery, u domu rozlehlé parkoviště.

V pěším dosahu rekreační oblast s Hostivařskou vodní nádrží a koupalištěm.
Velmi žádaná oblast,
doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (171860 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: smile-system-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 91.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 74 m školka 144 m lékař 191 m metro 2092 m pošta 419 m restaurace 375 m škola 195 m obchod 1171 m vlak 1198 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

rozpětí 5.73 mil. – 7.15 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.45 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 038 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Livornská)
Nádraží: 1197 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno