Pronájem bytu 2+kk 79 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu prostorný mezonetový byt 2+kk o ploše 95 m² v Pernerově ulici, přímo v oblíbeném Karlíně. Byt má podlahovou plochu přibližně 79 m² a navíc nabízí cca 16 m² prostoru v mezonetovém patře, takže celkově je možné využívat přibližně 95 m² prostoru.
Byt má velmi příjemnou a vzdušnou dispozici. Hlavní část tvoří opravdu velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se vstupuje do mezonetového patra. To nabízí další prostor navíc, který lze využít třeba na spaní, pracovnu nebo jako klidovou zónu. Samostatná ložnice má navíc velkou šatnu, takže o úložný prostor rozhodně není nouze.
Velkým plusem je samozřejmě samotná lokalita. Karlín je jedna z nejpříjemnějších částí Prahy pro bydlení. V docházkové vzdálenosti je množství restaurací, kaváren, obchodů i běžných služeb a zároveň výborné spojení do centra. Velkou výhodou je i blízkost metra, tramvají a autobusů, takže se odsud pohodlně dostanete prakticky kamkoliv po Praze.
Byt je ideální pro někoho, kdo nechce klasické malé 2+kk a ocení dostatek prostoru, netradiční dispozici a jednu z nejlepších lokalit v Praze.
Poplatky 2 000,- Kč, ele. a ply. 3 000,- Kč, kauce a provize.
K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
374 m
školka
62 m
lékař
257 m
metro
330 m
pošta
1421 m
restaurace
60 m
škola
116 m
obchod
955 m
vlak
1229 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 000 Kč
29 388 – 39 045 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 280 · váha 58 %
Model z dat
31 990 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26 798 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 34 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 990 Kč (rozpětí 27 380 Kč – 36 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 26 798 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 206 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |