Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK 26.000 Kč + DPH
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení v blízkosti zeleně i MHD? Nabízíme Vám k pronájmu byt 2+kk o velikosti 61 m2 + balkon a sklep v lukrativní lokalitě Praha Žižkov, ulice Hartigova. Jednotka se nachází ve 4. podlaží rezidence Vítkovka, moderního domu z roku 2016.
Dispozičně je rozdělen na prostornou předsíň s velkou šatní skříní, obývací pokoj s rohovou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (sklokeramická varná deska, trouba, myčka nádobí a lednička s mrazničkou), ložnice s přístupem na balkon, orientovaného do klidného vnitrobloku a výhledem do zeleně, koupelnu s vanou a prostorem na pračku, a samostatnou toaletu. Náleží k němu také prostorný sklep (cca 5 m2).
Měsíční poplatky bytu činí: 4.600 Kč (vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti, které je povinné).
Elektřina převedena na nájemce. O převod se postaráme.
Vratná kauce ve výši: 45.000 Kč, provize RK 26.000 Kč + DPH.
Volné k nastěhování od 1. 12. 2026, prohlídky možné po domluvě již nyní.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- ma-maison-premier-properties
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 55.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 5
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
252 m
MHD
15 m
školka
108 m
lékař
228 m
metro
747 m
pošta
896 m
restaurace
38 m
škola
140 m
obchod
1452 m
vlak
1636 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 470 Kč
30 041 – 39 036 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 784 · váha 59 %
Model z dat
30 778 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 830 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 570 Kč/m² → 34 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 778 Kč (rozpětí 26 342 Kč – 35 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 24 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:31
Moderní byt 2+kk v rezidenci Vítkovka na Žižkově s dobrou občanskou vybaveností. Pozor na povinné pojištění domácnosti v poplatcích a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 26000 Kč + DPH
- rok stavby
- 2016
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Lukášova)
- Nádraží
- 649 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |