Prodej bytu 4+kk 80 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Buďte prvními majiteli svého nového domova! Nabízíme moderní bydlení v rámci 2. etapy projektu Palackého v Tachově.
Jednotka o dispozici 4+kk. Dispozice zahrnuje tři samostatné pokoje, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu s přípravou na pračku, samostatné WC a vstupní chodbu.
Hlavní přednosti:
- novostavba s možností klientských úprav,
- balkon o velikosti 5,59 m²,
- podlahové vytápění a fotovoltaické panely pro předehřev teplé vody,
- zděná konstrukce se zateplením,
- osobní výtah a sklepní kóje,
- společná kolárna, kočárkárna a sušárna,
- možnost garážového stání.
Klidná lokalita s výbornou dostupností.
Projekt Palackého se nachází v příjemné obytné zóně s blízkostí zeleně a dobrou dostupností centra Tachova. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost. Dálnice D5 je vzdálena přibližně 10 minut jízdy, německé hranice zhruba 15 km.
S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru Vám rádi pomůžeme.
Pro kompletní informace o cenách, standardech a termínech dokončení nebo pro sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (59938 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 934 m MHD 525 m školka 643 m lékař 795 m pošta 1312 m restaurace 803 m škola 684 m obchod 1210 m vlak 1325 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

59 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

4.66 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.82 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 243 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 561 m (Tachov, Americká)
Nádraží: 1273 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno