Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.09.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt s působivými výhledy na upravený městský park se nachází v 5. podlaží elegantní historické budovy s proskleným výtahem. Rezidence je situována přímo na zmodernizovaném Žižkově náměstí, v žádané lokalitě na pomezí energického Žižkova a elegantních Vinohrad.

Bytová jednotka je dispozičně rozdělena na obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, prostornou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem i toaletou a předsíň.
V bytě jsou dřevěná špaletová okna, interiér zútulňují dřevěné podlahy. Bytový dům s centrálním vytápěním a pěkně udržovanými společnými prostorami prošel v r. 2014 celkovou renovací včetně obnovy původní historické fasády. Byt je nabízen včetně nábytku, náleží k němu také sklep.
Nárožní bytový dům stojí na klidném zeleném náměstí s množstvím obchodů, kaváren i restaurací v okolí. Stanice metra Flora a Jiřího z Poděbrad i tramvajové zastávky jsou vzdálené jen několik minut chůze, do historického centra Prahy se dá snadno dojít dvacetiminutovou procházkou. Sportovní zázemí nabízí centrum s plaveckým bazénem na Olšanském náměstí, široké nákupní možnosti jsou dostupné v moderní obchodní galerii na Floře a množství bister, pekáren i oblíbené farmářské trhy skýtá náměstí Jiřího z Poděbrad.
Podlahová plocha 44,2 m2, sklep 1m2.

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (211364 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (17 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 377 m školka 311 m lékař 466 m metro 433 m pošta 1083 m restaurace 178 m škola 125 m obchod 1735 m vlak 1305 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

211 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč

7.80 mil. – 10.01 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 993 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Olšanské náměstí)
Nádraží: 378 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno