Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 38 m², Praha 3 - Žižkov
Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Bezbariérový byt: Ano
Celková plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: C
K nastěhování: 1. 12. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží v objektu: 15
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 38 m²
Voda: Dálkový rozvod
Výtah: Ano
Zastavěná plocha: 11 460 m²
Číslo podlaží: 10
Číslo zakázky: ID 332-NP00551
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 983 Kč
17 682 – 22 111 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 365 · váha 61 %
Model z dat
20 038 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 793 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 20 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 038 Kč (rozpětí 17 150 Kč – 23 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 793 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Nákladové nádraží Žižkov)
- Nádraží
- 896 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |