prodej pole 23 384 m²
Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek u nové zástavby rodinných domů Postřižín, 23 384 m² Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 23 384 m² v obci Postřižín, jen pár minut od Prahy. Pozemky ze dvou stran přímo sousedí s novou zástavbou rodinných domů. Obec v posledních letech rychle roste a nové domy už stojí doslova za hranicí pozemku. Je to zajímavá příležitost pro investory, kteří chtějí uložit peníze do půdy v lokalitě s dlouhodobým potenciálem růstu ceny. ZÁKLADNÍ INFORMACE: Katastrální území: Postřižín (okres Mělník) List vlastnictví: 30 Předmět prodeje: pozemky jako celek (100 %) Celková výměra: 23 384 m² Parcely: č. 170/32 (10 328 m²) a č. 175/1 (13 056 m²) Druh pozemku: orná půda Územní plán: nezastavěné území, pozemky ale přímo navazují na plochy pro bydlení (BV) a rozvojové plochy obce HLAVNÍ VÝHODY: Poloha u hotové zástavby: ze severu i z jihu na pozemek navazují nové rodinné domy. Další rozšiřování obce se tak přirozeně nabízí právě tímto směrem. Investice do půdy: pozemky v okolí Prahy dlouhodobě patří k nejstabilnějším formám uložení peněz. Výborná dostupnost: dálnice D8 (exit Úžice / Odolena Voda) je kousek od pozemku. Do Prahy se dostanete zhruba za 20 minut, blízko jsou také Kralupy nad Vltavou a Odolena Voda s kompletní občanskou vybaveností. Rostoucí lokalita: obce v okolí Prahy v posledních letech výrazně rostou díky poptávce po bydlení mimo město. Velká výměra v dvou blocích více než 2,3 ha (hektaru, tedy 23 tisíc m²) dává prostor pro větší budoucí záměr. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: Elektřina, kanalizace a elektronické komunikace vedou v ulicích, které přímo sousedí s pozemkem na severní i jižní straně. Přístup: pozemek navazuje na zpevněné místní komunikace sousední zástavby. Pozemkům se věnujeme už přes 20 let. Pomáháme lidem bezpečně investovat, ať hledají stabilní uložení peněz, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajistíme celou transakci od přípravy smluv po právní servis, aby byl obchod jednoduchý a přehledný. Vlastník si vyhrazuje právo prodat zájemci s nejvyšší nabídkou. Máte zájem nebo dotaz? Ozvěte se mi ještě dnes, rád vám vše vysvětlím a pošlu podklady.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (556 Kč/m²)
- Pozemek
- 23384 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-10-13-053412
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.50 mil. Kč
7.15 mil. – 45.99 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
3.24 mil. · váha 34 %
Model z dat
14.73 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
44.06 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1772% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 24.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 669 nabídek stejného druhu → 44.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 622 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2233 m (Dolany nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |