prodej pole 5 046 m²

Křenek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 5 047 m² Exkluzivně nabízíme spekulační parcely v blízkosti Prahy, k. ú. Křenek (okres Praha-východ). Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 7 330 m². - 1/1 vlastnictví parcel 214/52 (1 984 m²) a 214/182 (3 016 m²) - 1/50 podíl na parcele 214/93 (2 330 m²) Blízkost Prahy zvyšuje pravděpodobnost, že se území bude v budoucnu rozvíjet – jde ale o dlouhodobou úvahu bez jakékoli záruky. Mimo jiné, ceny půdy podle dlouhodobých statistik trhu setrvale rostly a případná změna využití území může hodnotu zvýšit skokově, na takovou změnu však nelze spoléhat. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 353 029 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 5046 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57658

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	353 029 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	353 029 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

353 029 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

311 501 Kč

266 400 – 372 498 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 292 811 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 283 058 · váha 83 %

Model z dat 482 612 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 380 973 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 283 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 482 612 Kč (rozpětí 308 486 Kč – 814 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 380 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 353 029 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Křenek)
Nádraží: 1183 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno