prodej bytu 3+1 78 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Momentálně obsazen dlouhodobě a řádně platícím nájemníkem.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 78 m², Václavov u Bruntálu Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 78 m², který se nachází na adrese Horní Václavov 133, Václavov u Bruntálu. Momentálně obsazen dlouhodobě a řádně platícím nájemníkem. Prostorná dispozice 3+1 nabízí široké možnosti využití. Byt poskytuje dostatek místa pro rodinné bydlení, pohodlné zázemí pro rekreaci i zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají nemovitost v atraktivní horské lokalitě. Jednotlivé místnosti umožňují praktické rozdělení prostoru na obytnou a klidovou část, případně vytvoření zázemí pro rodinu či návštěvy. Atraktivní lokalita s rostoucím turistickým potenciálem Václavov u Bruntálu se nachází v krásném prostředí Jeseníků, které je vyhledávané pro celoroční rekreaci, horskou turistiku, cyklistiku i zimní sporty. V okolí v posledních letech vzniká řada nových apartmánových projektů, což dokládá rostoucí zájem o tuto oblast jako o rekreační destinaci. Velkým lákadlem je také blízkost Karlovy Studánky, vyhlášených lázní s čistým horským vzduchem, a dalších oblíbených míst Jeseníků. Milovníci hor ocení rovněž výletní cíle v okolí Pradědu, lázeňské prostředí i možnosti zimního vyžití v horských střediscích. Lokalita tak nabízí zajímavé možnosti nejen pro vlastní bydlení či rekreační využití, ale také pro zájemce, kteří uvažují o dlouhodobém investičním potenciálu nemovitosti v turisticky vyhledávaném regionu. Základní informace Dispozice: 3+1 Podlahová plocha: 78 m² Adresa: Horní Václavov 133, 792 01 Václavov u Bruntálu Pokud hledáte prostorný byt v atraktivní lokalitě Jeseníků, který nabízí možnosti vlastního využití i zajímavý investiční potenciál, tato nabídka stojí za pozornost. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.18 mil. Kč (27962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90752
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.18 mil. Kč
27 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.23 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
3.35 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 911 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:32
Prodej bytu 3+1 ve Václavově u Bruntálu s turistickým potenciálem v Jeseníkách. Nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem, což omezuje okamžité vlastní užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- atraktivní horská lokalita v Jeseníkách
Dostupnost
- Zastávka
- 3710 m
- Nádraží
- 5413 m (Velká Štáhle)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |