prodej bytu 2+1 55 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 55 m², Uničov Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Tento byt o dispozici 2+1 v Uničově nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Bytová jednotka se nachází ve 4. patře bytového domu a její celková podlahová plocha činí 55 m². Dispozice zahrnuje dva samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu s WC, předsíň a praktickou spíž. Součástí bytu je také balkon o výměře 1,7 m², který nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo chvíli odpočinku. Byt je vhodný k rekonstrukci či modernizaci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si interiér vlastním představám. Díky tomu může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Další výhodou jsou dva sklepní prostory o výměře 3 m² a 1,4 m², které poskytnou dostatek místa pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších domácích potřeb. Uničov nabízí dobrou dostupnost obchodů, služeb, škol a další občanské vybavenosti, což přispívá k pohodlnému každodennímu životu. Pokud hledáte byt s potenciálem, který si můžete proměnit v útulný domov podle svých představ, tato nabídka může být právě pro vás. Základní informace: Dispozice: 2+1 Celková podlahová plocha včetně příslušenství: 54,6 m² Umístění: 3. nadzemní podlaží Balkon: 1,7 m² Sklepní prostory: 3 m² a 1,4 m² Vlastnictví: osobní Stav: vhodný k rekonstrukci či modernizaci 

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (58545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9397

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.22 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.22 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.22 mil. Kč

58 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

3.00 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 3.45 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 767 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Uničov, sídliště Moravské náměstí)
Nádraží: 1106 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno