prodej bytu 2+kk 84 m²
Prosiměřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Majitel si vyhrazuje právo prodat byt nejlepší nabídce.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 84 m², Prosiměřice Prodej nadstandardního bytu 2+kk, 84 m² – Prosiměřice Cena: 3 753 000 Kč | Pouze 44 679 Kč/m² Hledáte prostorné bydlení za atraktivní cenu nebo zajímavou investiční příležitost? Pak by vám tato nabídka rozhodně neměla uniknout. Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt 2+kk o výměře 84 m², který se nachází v 1. patře bytového domu v obci Prosiměřice, nedaleko Znojma. Velkorysá dispozice nabízí komfortní bydlení s možností úpravy na 3+kk. Dalším významným benefitem je možnost dokoupení půdního prostoru přímo nad bytem, který otevírá další potenciál budoucího rozšíření. Součástí nabídky je také možnost využívání společných prostor pro ukládání věcí. Prosiměřice představují atraktivní lokalitu pro všechny, kteří hledají klidnější bydlení v dobré dostupnosti Znojma. Nemovitost je ideální jak pro vlastní či rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Hlavní přednosti: • Nadstandardní výměra 84 m² • Možnost změny dispozice na 3+kk • Možnost dokoupení půdního prostoru • Společné úložné prostory • Atraktivní cena pouze 44 679 Kč/m² • Výborná alternativa bydlení v blízkosti Znojma Výjimečný poměr ceny, prostoru a budoucího potenciálu. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním výhodného financování. Majitel si vyhrazuje právo prodat byt nejlepší nabídce.
Parametry
- Cena
- 3.73 mil. Kč (44464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91356
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.73 mil. Kč
44 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.63 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 10 km)
4.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 30 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 804 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32
Prostorný byt 2+kk o nadstandardní výměře v dobré lokalitě blízko Znojma s možností rozšíření o půdní prostor. Prodej probíhá formou výběrové nabídky pro nejvyšší zájem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- možnost dokoupení půdního prostoru, společné úložné prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Prosiměřice, u bufetu)
- Nádraží
- 7156 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |