prodej bytu 2+1 62 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Ústí nad Labem, ul. Stavbařů Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, a zároveň nechcete dělat kompromisy v lokalitě? Nabízíme ke koupi byt 2+1 s lodžií v osobním vlastnictví, který se nachází v oblíbené části Ústí nad Labem - Severní Terase, v ulici Stavbařů. Byt o výměře 65,9 m² včetně příslušenství je situován v 8. podlaží. Dispozici tvoří dva prostorné pokoje, samostatná kuchyň, koupelna, oddělené WC a prostorná chodba. Lodžie poskytne příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Byt je určený k modernizaci, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit si jej přesně podle vlastních představ. Dům je po revitalizaci a průkaz energetické náročnosti jej řadí do kategorie C - úsporná, což se příznivě promítá i do nákladů na bydlení. Severní Terasa patří mezi vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti, zeleni a dobré dostupnosti do centra. Přijďte se podívat osobně, budeme se těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (50806 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 13.10.2026 (24 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957579

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

50 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.96 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 189 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Stavbařů)
Nádraží: 2487 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno